Welke hypotheekvormen zijn er?

Wat is een hypotheek? Een hypotheek is een lening die je afsluit bij de bank om daarmee je huis te kopen. Er zijn veel verschillende hypotheekvormen, maar welke zijn er allemaal? Daar lees je meer over in dit blogartikel. 

Verschillende hypotheken

Sinds 2013 kom je als starter alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als je of een annuïteitenhypotheek afsluit, of een lineaire hypotheek afsluit. Hieronder lees je meer over deze 2 vormen van hypotheek.

Annuïteitenhypotheek

Dit is een hypotheekvorm waar de maandelijkse som van de rente en de aflossing voor de hele periode gelijk blijven. In de beginperiode betaal je veel rente, naarmate de tijd ga je steeds meer aflossen. Op de einddatum is de gehele hypotheek afgelost. Hier zijn een aantal kenmerken over de annuïteitenhypotheek:

• De hypotheek heeft een vaste einddatum
• Tijdens de periode los je met verschillende bedragen af
• Je (bruto) maandlasten blijven elke maand hetzelfde
• Je hebt de zekerheid dat je de hypotheek aflost

Lineaire hypotheek

Dit is een hypotheekvorm waarbij je de hele periode elke maand hetzelfde bedrag aflost. De rente die je betaalt wordt steeds lager. Hierdoor nemen je maandlasten ook af. Hier zijn een aantal kenmerken over de lineaire hypotheek:

• Vaste einddatum
• Je lost elke maand hetzelfde bedrag af
• Eerst betaal je veel rente, op het eind veel minder
• Je hebt de zekerheid dat je de hypotheek aflost

Andere hypotheekvormen

Tot 2013 had je de mogelijkheid om bij een andere hypotheekvorm ook hypotheekrenteaftrek te krijgen. De meeste hypotheken kan je niet meer afsluiten, mits je je hypotheek hebt afgesloten voor 31 december 2012. Als je daaronder valt, kan je de hypotheek nog fiscaal voortzetten. Hier lees je de andere hypotheekvormen in 2022

• Bankspaarhypotheek
• Spaarhypotheek
• Aflossingsvrije hypotheek
• Levenhypotheek
• Hybride hypotheek
• Beleggingshypotheek 
• Krediethypotheek

Welke hypotheekvorm is het goedkoopst?

Er zijn zoals je hebt kunnen lezen erg veel verschillende hypotheekvormen. Ze werken ook allemaal op een andere manier. Daarom is het moeilijk te zeggen welke de goedkoopste is, want ieder voordeel heeft zijn nadeel. Zelf was ik hier ook benieuwd naar en heb ik contact opgenomen met een hypotheekadviseur uit Deventer! Ik was hier namelijk ook benieuwd naar en ben door middel van mijn ouders, die zelf bij de hypotheker Assen advies hebben gevraagd bij de Hypotheker gekomen. Zij hebben mij uitgenodigd om op gesprek te komen. Dit was een erg prettig gesprek waar ze alles in duidelijke taal hebben uitgelegd! Mijn vorige adviseur gebruikte zoveel jargon, die kon je niet volgen als je geen verstand had van hypotheken.